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STUDIO PIEFFE

~ Amministratore condominiale

STUDIO PIEFFE

Archivi della categoria: Amministratore

Impugnazione Bilanci

20 venerdì Set 2019

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, Delibere

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Buongiorno,
ho visto la Vs pagina su web. Ho un quesito da presentarVi.
Abito in un Condominio di 6 appartamenti. Ho partecipato all’Assemblea Ordinaria Annuale. Ho accettato il Bilancio Consuntivo e Preventivo presentato dall’Amministratore.
Oggi, dopo 4 giorni, mi sono accorto che il Bilancio Consuntivo presentava errori.
Come posso segnalare in forma ufficiale tale errore e quindi modificare il mio voto da favorevole a non favorevole?
Inoltre nell’anno precedente non ho potuto partecipare all’Assemblea Ordinaria, posso richiedere di visionare la documentazione del periodo?
La ringrazio anticipatamente

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Acqua piovana e servitù

11 lunedì Set 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, condominio il lite, Lavori condominiali

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Tag

acqua, fogne, pioggia, servitù

Con i temporali sempre più forti degli ultimi anni, tutte le volte che piove ci si allaga il cortile e i box. Il fatto è che l’acqua non arriva solo dalla nostra proprietà ma anche dal condominio a fianco del nostro. Gli edifici infatti sono stati costruiti insieme e non solo il loro cortile pende verso il nostro, ma anche la loro rete fognaria si collega alla nostra e solo dal nostro cortile parte il collegamento con la rete comunale. Il risulato è che quando piove molto prima si allaga il nostro cortile e poi il loro.
Cosa Possiamo fare? Vorremmo mettere una pompa d’acqua in un pozzo, ma se dovessimo fare questi lavori anche il condominio dei vicini deve pagare le spese? Se si rifiutano possiamo chiudere i tubi della loro rete fognaria?

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Caduta in condominio

12 lunedì Giu 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, condominio il lite

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Tag

danno

Buongiorno,
dopo l’ultimo brutto temporale l’atrio si è allagato e il mio vicino cercando di uscire è caduto. Adesso mi ha detto che vorrebbe fare causa al condominio.  L’amministratore dice che è meglio pagargli subito qualcosa piuttosto che andare in causa. Ha ragione?

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Quando l’amministratore è in conflitto di interesse ?

11 giovedì Mag 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, Delibere, Riforma condominio

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Tag

conflitto di interesse

Buongiorno,
il mio è un piccolo condominio e quando sono arrivato ho trovato come amministratore il padre di una condomina. E’ possibile farlo? Lo chiedo perchè secondo me l’amministratore sta applicando un riparto che favorisce proprio sua figlia e secondo me il suo compenso è pure molto alto.
Cosa posso fare?

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Foto di jDtnt

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Il barbecue in condominio

03 mercoledì Mag 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, condominio il lite, Spazi e servizi comuni

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Tag

barbecue in condominio

Buongiorno,
ogni volta che c’è un ponte o una festa quelli del primo piano, che hanno il giardino, fanno una grigliata e riempono il cortile condominiale di puzza e di fumi.
Ma è lecita questa cosa?
Non è possibile inserire nel regolamento una norma che lo proibisca?
Grazie

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Impugnazione delibere

19 mercoledì Apr 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, condominio il lite, Delibere, Lavori condominiali

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Tag

numero deleghe

Buongiorno,
ho bisogno di alcune informazioni. Vivo in un condominio di XX famiglie, ieri sera era stata convocata un’assemblea straordinaria per discutere e deliberare riguardo a “Presentazione e discussione preventivi rifacimento soletta”.
Ieri sera non ho partecipato alla riunione, come sempre si sono recati all’assemblea i soliti portandosi la media di 5 deleghe a testa per poter decidere le spese da effettuare…
Prima domanda: mi conferma che è possibile fare una regolamento interno al Condominio con il quale si decide il numero di deleghe massimo da portarsi in riunione?
Seconda domanda: possono deliberare delle spese che esulano da quanto citato nell’ordine del giorno della Convocazione? Infatti ieri sera, oltre al lavoro della soletta, hanno deliberato importanti lavori nel giardino condominiale e nei garage che non erano riportati nella convocazione.
Si può impugnare il tutto?
Cordiali saluti,
YY

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Pavimentazione giardino privato

11 martedì Apr 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, Lavori condominiali

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Tag

pavimentazione corsello

Gentile amministratore,
abito in un complesso di ville. Adesso dobbiamo rifare la pavimentazione del corsello che porta agli ingressi privati, e probabilmente la faremo un po’ diversa da come è adesso. Se volessi far rifare anche la pavimentazione del mio giardino privato, devo chiedere il permesso all’assemblea? Lo devo fare uguale ad ora?

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Tubi d’amianto

22 mercoledì Feb 2017

Posted by studiopieffe in Amministratore, condominio il lite

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Tag

amianto

Salve,
ho da poco acquistato un appartamento in una vecchia palazzina di Milano con uso esclusivo di un pezzo di giardino condominiale.
A un paio di metri dal terreno parte un tubo (tagliato in basso) che risulta essere di amianto. Non sappiamo chi abbia montato il tubo, la sua presenza non è indicata in nessuna assemblea.
Insieme all’amministratore abbiamo trovato un’impresa per lo smaltimento dell’amianto, ma in assemblea gli altri condomini hanno detto che il tubo è mio privato e che quindi devo pagarlo io.
L’amministratore ha detto che è l’assemblea a decidere.

Cosa posso fare?

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Spese per il mio terrazzino

16 venerdì Dic 2016

Posted by studiopieffe in Amministratore, Lavori condominiali, Spese condominiali

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Buongiorno amministratore,
nel mio condominio vogliono rifare il tetto, ma dato che i lavori comprendono anche un mio terrazzino mi chiedono di pagare quasi il 20% del lavoro.
E’ possibile?

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Come difendersi da amministratori disonesti?

16 mercoledì Nov 2016

Posted by studiopieffe in Amministratore, condominio il lite, Riforma condominio

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Questa domanda mi è stata posta da un conoscente al Bar, davanti a una copia del Giornale di Vimercate che parlava del caso della amministratrice di Arcore che avrebbe creato nei condomini da lei amministrati un ammanco compreso tra 250.000 e 500.000 € (nei diversi articoli le cifre riportate sono un po’ ballerine).
La domanda che sorge è naturale, come possono i condomini prevenire casi del genere?

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Riparto spese per chi ne trae utilità

08 martedì Nov 2016

Posted by studiopieffe in Amministratore, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni, Spese condominiali

≈ 4 commenti

Buonasera sig. Parolini Teseo Mario,
navigando su interne ho riscontrato il suo portale.
Vorrei farle una semplice domanda.
Nel mio condominio c’è un cancello automatico per l’autorimessa, si è rotto la prima volta e tutti abbiamo contribuito alle spese, si è rotto per la seconda volta e idem tutti abbiamo contribuito, si è rotto per la terza volta e, idem.
Ora è rotto per la quarta volta e, io ho consegnato il telecomando all’amministratore dicendo che “lo utilizzo meccanicamente” con la chiave.
Posso? Ho devo comunque contribuire all’ennesima riparazione?? Tenendo presente che da qualche parte ho letto “chi ne trae utilità”
Grazie dell’attenzione.
Distinti saluti.
vz
YYY

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La figura dell’amministratore

20 venerdì Mag 2016

Posted by studiopieffe in Amministratore

≈ 1 Commento

Tag

amministratore, requisiti

Pubblico qui una mia intervista realizzata da prontopro.it

1. L’amministrazione condominiale è un’attività di gestione sempre più complessa di una realtà già non semplice come quella del condominio. La professione di amministratore di condominio negli ultimi anni si sta rapidamente evolvendo. Con l’entrata in vigore della riforma del condominio (legge 220/12) quali sono attualmente le competenze richieste a chi svolge questa  professione?

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L’amministratore deve avvertire se l’inquilino non paga le spese condominiali?

18 venerdì Dic 2015

Posted by studiopieffe in Amministratore, Inquilino in condominio, Spese condominiali

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Tag

obbligo di informazione

Buongiorno,
In occasione del recesso del contratto di locazione 4+4 da parte della mia inquilina, ho chiesto all’amministratore se era regolare con le spese condominiali e solo ora vengo a sapere che la stessa vanta un debito di 1000.00 (addirittura il saldo rata del 2014).
Ora, in considerazione che le spese, da contratto, venivano pagate direttamente dall’inquilina, è corretto che l’amministratore non mi abbia mai messo al corrente della morosità della stessa ?
Ringrazio e saluto cordialmente,
Z. C. M.

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Come posso cambiare amministratore o convocare io un’assemblea?

07 martedì Apr 2015

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea

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1/6, convocazione assemblea, revoca amministratore

Buonasera, spero mi possiate aiutare.
Ho comprato casa in una palazzina di 5 piani e di 9 appartamenti. Fino ad adesso una persona proprietaria si è occupata di fare da amministratore, regolarmente eletto durante un assemblea del 2008. Tale persona però non vive nel palazzo e durante un’assemblea di qualche giorno fa, la mia prima assemblea, non si è presentato e oltretutto ho scoperto che non ha mai reso noto nessun rendiconto annuale, che non h mai assicurato il palazzo, che non ha mai creato tabelle millesimi  e che questo suo fare latitante è una consuetudine. altro problema è che all’attivo siamo solo 4 proprietari, degli altri non abbiamo notizie perché non vivono nel palazzo e non sappiamo come reperirli.
Ho letto che noi 4 poiché rappresentiamo un sesto del valore dell immobile, possiamo indire un’ assemblea, ma come facciamo ad inviare le raccomandate ai proprietari se non conosciamo i loro indirizzi? Inoltre volevo capire, noi raggiungiamo un sesto del valore che può servire per l’assemblea ma per decidere di un nuovo amministratore dobbiamo essere i due terzi, come facciamo se i proprietari sono irraggiungibili?

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Quando l’amministratore sparisce

08 giovedì Gen 2015

Posted by studiopieffe in Amministratore

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amministratore di condominio, passaggio di consegne

Buon giorno spero possa aiutarci.
Siamo 10 condomini, avevamo un amministratore che con l’estate è sparito, cellulare staccato ecc. che, quando ancora reperbile riceveva presso uno studio condiviso con un ingegnere. Riceviamo dall ‘ingegnere una lettera nella quale ci comunica che in ns. condominio da inizio dicembre 2014 è sprovvisto di amministratore.
Troviamo velocemente un nuovo amministratore (alle prime esperienze) che viene eletto con regolare assemblea.
Si da subito da fare, invia una racc. A/R all’abitazione del ex amministratore, ove chiede il  passaggio di consegne. (La raccomandata inviata non è ancora pervenuta al destinatario, si spera a giorni a feste terminate).
Ma cosa succederà? L’amministratore sparito fino a quando va pagato? Solo per i mesi che ha lavorato? Ma non  ha mai dato le dimissioni personalmente.
A chi spetta chiudere il consuntivo dell 2014? Al vecchio? Al nuovo se mai avrà in mano tutti i documenti?
Grazie per le risposte.

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Perchè è così difficile trovare un buon amministratore?

01 lunedì Dic 2014

Posted by studiopieffe in Amministratore, Delibere

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Questa domanda è mia ed è frutto di alcuni scambi di mail con un condomino.
Perchè spesso vi sono inquilini perennemente insoddisfatti del lavoro del loro aministratore?

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Spese dell’inquilino in condominio

24 lunedì Nov 2014

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, Inquilino in condominio, Spese condominiali

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rapporti amministratore condominio, spese inquilino

 Con la presente  le chiedo di ricevere alcune delucidazioni in merito al rapporto fra:
1) inquilino e amministratore di condominio
2) proprietario e inquilino
3) amministratore e proprietario.
Il mio quesito è il seguente:  ho un regolare contratto di locazione 4+4  nel quale al punto 4 viene indicato  quanto segue: ” le parti pattuiscono il canone annuo in eruo 6960,00 da pagarsi in rate mensili di euro 580,00 mediante bonifico bancario sul c/c che verrà indicato dal locatore, entro il giorno 1 di ogni mese, oltre al rimborso degli oneri accessori  peri ad euro 150 circa mensili che dovranno pagarsi direttamente all’amministratore del condominio,in rate anticipate, salvo conguaglio. Le singole voci di spese degli oneri accessori nonchè l’entità degli stessi potranno subire delle variazioni anche nel corso di vigenza del contratto. “,  alla luce di quanto indicato, sembra naturale che da parte dell’inquilino debba essere effettuato il pagamento del conguaglio di fine anno se a debito, ma è corretto da parte mia (inquilino) chiedere e ricevere dall’amministratore un  dettagliato elenco delle spese di mia competenza che giustifichino la cifra richiesta?
Le chiedo, inoltre, è legale che l’amministratore si rifiuti di fornirmi quanto  da me richiesto, sostenendo che deve ricevere l’autorizzazione dal proprietario?

Cordiali saluti

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Quali sono i dati di sicurezza da trasmettere?

20 giovedì Giu 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Riforma condominio

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Tag

anagrafe dei condomini, condominio, dati di sicurezza, riforma condominiale

Buongiorno,
l’amministratore ci ha chiesto un casino di documenti sulla sicurezza della nostra unità abitativa che non vorremmo dare, ma dice che la Riforma condominiale ha reso obbligatorio darli. Si può sapere quali documenti la legge impone di consegnare all’Amministratore?  Cosa possiamo fare per opporci?
Grazie.

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Quando il portiere se ne va possiamo vendere il suo appartamento?

23 giovedì Mag 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, Riforma condominio, Spazi e servizi comuni

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Tag

cambiamento, destinazione d'uso, maggiranze, riforma

Nel mio condominio il portiere è appena andato in pensione ed ora molti di noi vorrebbero rinunciare al portiere e affittare o vendere il suo appartamento, anche se altri non sono d’accordo. Che maggioranze dobbiamo ottenere? Come dobbiamo fare?
Grazie per la celere risposta.

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Posso fare io l’amministratore?

15 lunedì Apr 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Riforma condominio

≈ 1 Commento

Tag

condomino amministratore, riforma condominiale, riforma del condominio

Abito in una palazzina di 6 appartamenti e sono sempre stato io l’amministratore. Posso continuare a farlo anche dopo la riforma del condominio?

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Sono obbligato a trasmettere i miei dati e i certificati di sicurezza?

10 mercoledì Apr 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Riforma condominio

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Tag

anagrafe condomini, dati anagrafici, dati di sicurezza, doveri amministratore, riforma

Gentile Studio Pieffe,
l’Amministratore ha messo in bacheca un avviso con cui chiede di inviargli “in ottemperanza all’art. 1130 punto 6 le generalità dei proprietari delle unità immobiliari (NOME, COGNOME, CODICE FISCALE, DATI CATASTALI) insieme alle certificazioni attestanti la sicurezza degli impianti elettrici e gas.” Ma sono obbligato?
Grazie.

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Quando l’ex proprietario è in causa con il condominio

03 mercoledì Apr 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, condominio il lite, Lavori condominiali, Spese condominiali

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Tag

atto di dissenso, causa, ex-prorietario, spese legali

Buongiorno, mi trovo in una situazione assurda.
La vecchia proprietaria di casa, quella da cui ho acquistato lo scorso anno, è ricorsa in appello in una causa contro il condominio conclusasi l’anno scorso e alla quale quindi io ovviamente non ho preso parte: si tratta del risarcimento per danni all’appartamento di cui ora io sono il proprietario dovuti a infiltrazioni di umidità, che il giudice le ha riconosciuto solo in parte.
Devo contribuire anche io alle spese legali del condominio o posso rifiutarmi? Se vince, visto che la causa riguarda l’appartamento che ora è mio, ho diritto anche io a parte del risarcimento. Più in generale, un condomino può rifiutarsi di pagare delle spese legali per cause riferite a eventi avvenuti in anni di gestione in cui lui non faceva parte del condominio?
Grazie

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Cambiamento infissi

20 mercoledì Feb 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni

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Tag

sostituzione infissi

Ciao, ho bisogno di un parere, vorremmo sostituire gli infissi devo chiedere il permesso all’amministratore? Quelli nuovi avranno lo stesso colore di quelli vecchi.
Grazie
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Quanti capiscala ci vogliono?

11 lunedì Feb 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, Riforma condominio

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Tag

capiscala, caposcala, consigliere, consiglieri, riforma condominiale

E’ vero che la riforma del condominio obbliga a nominare almeno tre capiscala? Devono essere pagati? Possono essere esterni? Che compiti hanno?

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L’amministratore deve assicurarsi?

04 lunedì Feb 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Riforma condominio

≈ 1 Commento

Tag

amministratore, amministratore di condominio, assicurazione

E’ vero che la Riforma del condominio rende obbligatorio per l’amministratore fare un’assicurazione civile?
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L’amministratore mi ha diffamato

30 mercoledì Gen 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Riforma condominio, Spese condominiali

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Tag

amministratore, condomini morosi, diffamazione, riforma del condominio, sentenza 4364 della Cassazione, sentenza n.4364 cassazione, Spese condominiali

Nella convocazione dell’assemblea l’amministratore ha scritto a tutti che non ho pagato le spese. Ho sentito che c’è una sentenza che dice che non può farlo: posso denunciarlo per diffamazione?

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I condomini possono convocare l’assemblea?

18 venerdì Gen 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea

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Vorrei convocare un’assemblea ma l’amministratore non è d’accordo. Posso farlo personalmente?
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Doveri di un amministratore e parti comuni

10 giovedì Gen 2013

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni

≈ 1 Commento

Tag

Lavori condominiali, parti comuni

 Durante un’assemblea ordinaria, un condomino ha avanzato la proposta di acquistare una porzione di parte comune e di eseguire, in seguito, delle opere per fare rientrare la superficie acquistata parte integrante della sua unità immobiliare; l’amministratore si è defilato sostenendo che tale decisione doveva essere presa ed approvata autonomamente dai condomini. L’obiezione è questa: non vi è fra i doveri dell’amministratore quello di vigilare sulle parti comuni e sul rispetto delle norme competenti, visto che tale modifica potrebbe andare in contrasto con il regolamento edilizio comunale?
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Come rispondere a un falso verbale?

14 venerdì Dic 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea

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Tag

registrazione dell'assemblea, registrazione dell'audio, verbale assembleare, verbale dell'assemblea

Buongiorno,
fra un settimana ho l’Assemblea, ma non fido più dell’amministratore, che l’ultima volta ha scritto un verbale falso. Cosa posso fare?

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Il decreto ingiuntivo è obbligatorio?

07 venerdì Dic 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Pagamento rate, Riforma condominio

≈ 1 Commento

Tag

decreto ingiuntivo, giudice di pace, riforma condominiale

Buongiorno,
ho un paio di domande .
E’ vero che l’amministratore è obbligato a fare un decreto ingiuntivo per i condomini morosi? Quanto costa e quali tempi prevede? E’ vero che per morosità fino a una certa cifra si può ricorrere al Giudice di Pace con costi e tempi molto ridotti? Continua a leggere →

Riforma del condominio

21 mercoledì Nov 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Mediazione, Riforma condominio

≈ 7 commenti

Tag

amministratore, Mediazione, novità, Riforma condominio

Approvata dal Senato la riforma del condominio.
In generale la riforma del condominio è molto deludente, non introduce grandi novità, spesso non fa che sancire quanto ha già stabilito la cassazione negli ultimi 60 anni.
Una persona maliziosa può arrivare a sostenere che la riforma del condominio serve solo a difendere i vecchi amministratori (perchè rallenta la possibilità di ricambio) e a favorire gli affarri di chi vende pannelli solari, riscaldamenti e telecamere (perchè abbassa le maggioranze necessarie per approvare questi lavori).
Ecco in breve le novità introdotte dalla riforma del condomino.

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Quando l’amministratore sparisce con i soldi

19 lunedì Nov 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Spese condominiali

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Tag

amministratore ladro, amministratore scappa con i soldi, divisione debiti, furto

Buongiorno,
vorrei porre il mio problema: il precedente amministratore è sparito con 15.000.00 euro, abbiamo cambiato amministratore chiedendo di procedere con una denuncia. Continua a leggere →

Contratti quinquennali

30 martedì Ott 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Delibere, Spazi e servizi comuni

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Tag

amministratore, condominio, contratti, durata contratto, impresa di pulizia, nomina amministratore, riforma condominiale

Ma è vero che l’amministratore di un condominio resta in carica solo un anno? Ma allora se ha firmato con un’impresa di pulizia un contratto di cinque anni, questo è valido?

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Come funziona la mediazione?

26 venerdì Ott 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Mediazione

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Tag

conciliazione, Mediazione, procedimento di mediazione, proposta di mediazione

La domanda di mediazione deve essere presentata ad un Organismo di mediazione: dal momento del ricevimento della domanda, l’Organismo ha 4 mesi per avviare e concludere il procedimento di mediazione.

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Come posso revocare l’amministratore?

15 lunedì Ott 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore

≈ 1 Commento

Tag

cambiare amministratore, revoca amministratore

Buongiorno, fra pochi giorni ho la prima riunione condominiale di uno stabile in cui sono appena entrato. Per questo motivo, pur avendo già notato alcune cose poco gradevoli nell’amministrazione del condominio, non vorrei presentarmi già  con una proposta di revoca. Stasera però sono all’ordine del giorno proprio le votazioni per rinnovare il mandato dell’amministratore e non vorrei nemmeno che questo ci vincolasse troppo a lungo. Le mie domande allora sono le seguenti: quanto dura il mandato di un amministratore condominiale? Lo si stabilisce al momento dell’elezione oppure c’è una durata stabilita per legge cui occorre attenersi? Una volta eletto è possibile revocarlo prima della scadenza del mandato? Se sì, in che modo e con quali conseguenze, a livello di spese e altri oneri?
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Possiamo rimuovere una macchina parcheggiata in uno spazio comune?

03 mercoledì Ott 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore

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Tag

auto, condominio, cortile, parcheggio, rimozione

E’ possibile a condizione che:
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Cosa succede se non viene nominato l’amministratore?

18 martedì Set 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Delibere

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Tag

amministratore, condominio, maggioranze necessarie, Nomina, prorogatio

La figura dell’Amministratore è obbligatoria per la gestione di immobili con più di 4 condomini. Continua a leggere →

Come viene nominato l’amministratore?

18 martedì Set 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore, Assemblea, Delibere

≈ 1 Commento

Tag

amministratore, Nomina

L’amministratore viene nominato dall’Assemblea dei condomini con una Continua a leggere →

Chi può fare l’amministratore di condominio?

18 martedì Set 2012

Posted by studiopieffe in Amministratore

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Tag

amministratore, ANAMMI, Nomina

La legge non prescrive nessun tipo di requisito per fare l’amministratore, così come Continua a leggere →

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