Archivi della categoria: Assemblea

Contestare un lavoro straordinario

15 lunedì Mag 2017

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Buongiorno,
le scrivo per un consiglio su lavori condominiali.
Il condominio decide di abbattere le barriere architettoniche eliminando un gradino e creando degli spazi lungo un viale per consentire ad eventuali due carrozzine di poter passare contemporaneamente.
Prima di affidare definitivamente i lavori, sempre il condominio decide di non far eseguire i lavori lungo il viale, lasciando inalterato l’abbattimento del gradino. Eseguiti i lavori, il gradino viene abbattuto, ma lasciando un piccolo gradino di 4 cm.
Ad una rimostranza di alcuni condomini la ditta esecutrice scarica la colpa sul progettista, il progettista asserisce che è tutto regolare e a norma.
Inoltre la ditta esecutrice vorrebbe abbattere quest’ultimo gradino di 4 cm con un profilo di alluminio, cosi da creare uno scivolo per eventuiali carrozzine.
In più l’esecutore del lavoro non vuole stornare alcuna cifra dal preventivo iniziale, quello comprendente i lavori lungo il viale, alle nostre rimostranze l’amministratore non prende alcuna posizione.
Le mie domande sono:
– un gradino di 4 cm non è fuori norma?
– se è fuori norma chi deve accollarsi gli eventuali lavori?
– da un preventivo non bisogna sempre stornare lavori non eseguiti?
– l’amministratore non dovrebbe schierarsi da parte del condominio?
– come bisogna contestare formalmente?
In attesa di un Vs consiglio, porgo cordiali saluti
XY
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Impugnazione delibere

19 mercoledì Apr 2017

Posted by in Amministratore, Assemblea, condominio il lite, Delibere, Lavori condominiali

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Buongiorno,
ho bisogno di alcune informazioni. Vivo in un condominio di XX famiglie, ieri sera era stata convocata un’assemblea straordinaria per discutere e deliberare riguardo a “Presentazione e discussione preventivi rifacimento soletta”.
Ieri sera non ho partecipato alla riunione, come sempre si sono recati all’assemblea i soliti portandosi la media di 5 deleghe a testa per poter decidere le spese da effettuare…
Prima domanda: mi conferma che è possibile fare una regolamento interno al Condominio con il quale si decide il numero di deleghe massimo da portarsi in riunione?
Seconda domanda: possono deliberare delle spese che esulano da quanto citato nell’ordine del giorno della Convocazione? Infatti ieri sera, oltre al lavoro della soletta, hanno deliberato importanti lavori nel giardino condominiale e nei garage che non erano riportati nella convocazione.
Si può impugnare il tutto?
Cordiali saluti,
YY

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Cambio ascensore e claustrofobia

11 lunedì Mag 2015

Posted by in Assemblea, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni

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Buonasera,
A dic.20xx in Ass.Straord. si delibera -su richiesta di un condomino disabile in carrozzina- il cambio porte interne cabina ascensore con funzionamento semi-automatico orizzontale. Le porte interne avevano una “finestra” per  vedere all’esterno.
I lavori vengono svolti dal YY al XX/XX/XX e già il 18/H  noto che le porte interne sono chiuse (senza finestra): l’operaio risponde che sta eseguendo il lavoro commissionato e che il mio problema di claustrofobia (causato per l’assenza di veduta esterna) è solo un problema di testa. Contatto  telefonicamente l’Azienda preposta ai lavori e l’impiegata mi conferma che le porte interne hanno le finestre come quelle preesistenti.
Il 19/Y a termine lavori e possibilità di utilizzo ascensore  verifico, purtroppo, che le porte sono interamente chiuse (senza veduta) e che  sono a soffietto .
Si avvisa subito l’amministratrice che tergiversa senza dare risposte esaudienti (per le porte a soffietto anziché scorrimento orizzontale dice che era stato interpellato solo il condomino disabile); inoltre  le viene richiesto preventivo per verifica  lavori (ad oggi non ancora pervenuto).
Nei giorni seguenti  contatto anche il commerciale dell’Azienda per avere il preventivo: lo ricevo e non vi sono scritte specifiche particolari sulle porte.
Il commerciale dell’impresa riferisce che da parte dell’Azienda non c’è stato alcun errore nell’esecuzione dei lavori e se c’è stata una mancanza  è da imputare al condominio che  non ha fatto richiesta specifica; quindi propone un nuovo preventivo per la modifica delle porte interne che, a parere del commerciale, deve essere a mio carico in quanto è un mio problema.
Vorrei quindi sapere  chi deve farsi carico delle spese per la modifica e, nel caso l’errore sia dell’Azienda, il percorso che il condominio deve seguire per far fare la modifica senza aggravio di costi ulteriori.
Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.

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Come posso cambiare amministratore o convocare io un’assemblea?

07 martedì Apr 2015

Posted by in Amministratore, Assemblea

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Buonasera, spero mi possiate aiutare.
Ho comprato casa in una palazzina di 5 piani e di 9 appartamenti. Fino ad adesso una persona proprietaria si è occupata di fare da amministratore, regolarmente eletto durante un assemblea del 2008. Tale persona però non vive nel palazzo e durante un’assemblea di qualche giorno fa, la mia prima assemblea, non si è presentato e oltretutto ho scoperto che non ha mai reso noto nessun rendiconto annuale, che non h mai assicurato il palazzo, che non ha mai creato tabelle millesimi  e che questo suo fare latitante è una consuetudine. altro problema è che all’attivo siamo solo 4 proprietari, degli altri non abbiamo notizie perché non vivono nel palazzo e non sappiamo come reperirli.
Ho letto che noi 4 poiché rappresentiamo un sesto del valore dell immobile, possiamo indire un’ assemblea, ma come facciamo ad inviare le raccomandate ai proprietari se non conosciamo i loro indirizzi? Inoltre volevo capire, noi raggiungiamo un sesto del valore che può servire per l’assemblea ma per decidere di un nuovo amministratore dobbiamo essere i due terzi, come facciamo se i proprietari sono irraggiungibili?

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Spese dell’inquilino in condominio

24 lunedì Nov 2014

Posted by in Amministratore, Assemblea, Inquilino in condominio, Spese condominiali

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 Con la presente  le chiedo di ricevere alcune delucidazioni in merito al rapporto fra:
1) inquilino e amministratore di condominio
2) proprietario e inquilino
3) amministratore e proprietario.
Il mio quesito è il seguente:  ho un regolare contratto di locazione 4+4  nel quale al punto 4 viene indicato  quanto segue: ” le parti pattuiscono il canone annuo in eruo 6960,00 da pagarsi in rate mensili di euro 580,00 mediante bonifico bancario sul c/c che verrà indicato dal locatore, entro il giorno 1 di ogni mese, oltre al rimborso degli oneri accessori  peri ad euro 150 circa mensili che dovranno pagarsi direttamente all’amministratore del condominio,in rate anticipate, salvo conguaglio. Le singole voci di spese degli oneri accessori nonchè l’entità degli stessi potranno subire delle variazioni anche nel corso di vigenza del contratto. “,  alla luce di quanto indicato, sembra naturale che da parte dell’inquilino debba essere effettuato il pagamento del conguaglio di fine anno se a debito, ma è corretto da parte mia (inquilino) chiedere e ricevere dall’amministratore un  dettagliato elenco delle spese di mia competenza che giustifichino la cifra richiesta?
Le chiedo, inoltre, è legale che l’amministratore si rifiuti di fornirmi quanto  da me richiesto, sostenendo che deve ricevere l’autorizzazione dal proprietario?
Cordiali saluti

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Quando il portiere se ne va possiamo vendere il suo appartamento?

23 giovedì Mag 2013

Posted by in Amministratore, Assemblea, Riforma condominio, Spazi e servizi comuni

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Nel mio condominio il portiere è appena andato in pensione ed ora molti di noi vorrebbero rinunciare al portiere e affittare o vendere il suo appartamento, anche se altri non sono d’accordo. Che maggioranze dobbiamo ottenere? Come dobbiamo fare?
Grazie per la celere risposta.

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Quando l’ex proprietario è in causa con il condominio

03 mercoledì Apr 2013

Posted by in Amministratore, Assemblea, condominio il lite, Lavori condominiali, Spese condominiali

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Buongiorno, mi trovo in una situazione assurda.
La vecchia proprietaria di casa, quella da cui ho acquistato lo scorso anno, è ricorsa in appello in una causa contro il condominio conclusasi l’anno scorso e alla quale quindi io ovviamente non ho preso parte: si tratta del risarcimento per danni all’appartamento di cui ora io sono il proprietario dovuti a infiltrazioni di umidità, che il giudice le ha riconosciuto solo in parte.
Devo contribuire anche io alle spese legali del condominio o posso rifiutarmi? Se vince, visto che la causa riguarda l’appartamento che ora è mio, ho diritto anche io a parte del risarcimento. Più in generale, un condomino può rifiutarsi di pagare delle spese legali per cause riferite a eventi avvenuti in anni di gestione in cui lui non faceva parte del condominio?
Grazie

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Doveri di un amministratore e parti comuni

10 giovedì Gen 2013

Posted by in Amministratore, Assemblea, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni

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 Durante un’assemblea ordinaria, un condomino ha avanzato la proposta di acquistare una porzione di parte comune e di eseguire, in seguito, delle opere per fare rientrare la superficie acquistata parte integrante della sua unità immobiliare; l’amministratore si è defilato sostenendo che tale decisione doveva essere presa ed approvata autonomamente dai condomini. L’obiezione è questa: non vi è fra i doveri dell’amministratore quello di vigilare sulle parti comuni e sul rispetto delle norme competenti, visto che tale modifica potrebbe andare in contrasto con il regolamento edilizio comunale?
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Posso rifiutarmi di partecipare a un’azione giudiziaria?

23 martedì Ott 2012

Posted by in Assemblea, Delibere, Lavori condominiali, Spese condominiali

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Nel mio  condominio vogliono fare causa al costruttore per vizi di costruzione che hanno causato muffa (che però colpisce solo alcuni condomini). Un condomino si può opporre anche se la maggioranza (50+1) è favorevole?

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Che maggioranza è necessaria per modificare il sistema di riscaldamento?

18 giovedì Ott 2012

Posted by in Assemblea, Delibere, Lavori condominiali

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Di norma le innovazioni vanno approvate con i voti della maggioranza dei condomini che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell’immobile (millesimi tab A), ma in questo caso la Legge 10/1991 prevede, nell’art. 26, una deroga: per le innovazioni relative all’adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore, l’Assemblea decide a semplice maggioranza.

Teseo Parolini