Impugnazione Bilanci
20 venerdì Set 2019
Posted Amministratore, Assemblea, Delibere
in20 venerdì Set 2019
Posted Amministratore, Assemblea, Delibere
in15 lunedì Mag 2017
Posted Assemblea, Delibere, Lavori condominiali
in19 mercoledì Apr 2017
Buongiorno,
ho bisogno di alcune informazioni. Vivo in un condominio di XX famiglie, ieri sera era stata convocata un’assemblea straordinaria per discutere e deliberare riguardo a “Presentazione e discussione preventivi rifacimento soletta”.
Ieri sera non ho partecipato alla riunione, come sempre si sono recati all’assemblea i soliti portandosi la media di 5 deleghe a testa per poter decidere le spese da effettuare…
Prima domanda: mi conferma che è possibile fare una regolamento interno al Condominio con il quale si decide il numero di deleghe massimo da portarsi in riunione?
Seconda domanda: possono deliberare delle spese che esulano da quanto citato nell’ordine del giorno della Convocazione? Infatti ieri sera, oltre al lavoro della soletta, hanno deliberato importanti lavori nel giardino condominiale e nei garage che non erano riportati nella convocazione.
Si può impugnare il tutto?
Cordiali saluti,
YY
23 mercoledì Nov 2016
Posted Assemblea, Riforma condominio
inBuongiorno,
ho comprato casa in un complesso i cui ci sono 5 palazzine e mi hanno detto che ci sono tre amministratori, uno per noi (siamo tre edifici), uno per le altre due palazzine e uno per tutto. Ma è normale? e noi li paghiamo tutti? E mi hanno detto che noi non possiamo partecipare alle assemblee di tutto il complesso. E’ vero?
11 lunedì Mag 2015
Posted Assemblea, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni
inBuonasera,
A dic.20xx in Ass.Straord. si delibera -su richiesta di un condomino disabile in carrozzina- il cambio porte interne cabina ascensore con funzionamento semi-automatico orizzontale. Le porte interne avevano una “finestra” per vedere all’esterno.
I lavori vengono svolti dal YY al XX/XX/XX e già il 18/H noto che le porte interne sono chiuse (senza finestra): l’operaio risponde che sta eseguendo il lavoro commissionato e che il mio problema di claustrofobia (causato per l’assenza di veduta esterna) è solo un problema di testa. Contatto telefonicamente l’Azienda preposta ai lavori e l’impiegata mi conferma che le porte interne hanno le finestre come quelle preesistenti.
Il 19/Y a termine lavori e possibilità di utilizzo ascensore verifico, purtroppo, che le porte sono interamente chiuse (senza veduta) e che sono a soffietto .
Si avvisa subito l’amministratrice che tergiversa senza dare risposte esaudienti (per le porte a soffietto anziché scorrimento orizzontale dice che era stato interpellato solo il condomino disabile); inoltre le viene richiesto preventivo per verifica lavori (ad oggi non ancora pervenuto).
Nei giorni seguenti contatto anche il commerciale dell’Azienda per avere il preventivo: lo ricevo e non vi sono scritte specifiche particolari sulle porte.
Il commerciale dell’impresa riferisce che da parte dell’Azienda non c’è stato alcun errore nell’esecuzione dei lavori e se c’è stata una mancanza è da imputare al condominio che non ha fatto richiesta specifica; quindi propone un nuovo preventivo per la modifica delle porte interne che, a parere del commerciale, deve essere a mio carico in quanto è un mio problema.
Vorrei quindi sapere chi deve farsi carico delle spese per la modifica e, nel caso l’errore sia dell’Azienda, il percorso che il condominio deve seguire per far fare la modifica senza aggravio di costi ulteriori.
Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
07 martedì Apr 2015
Posted Amministratore, Assemblea
inBuonasera, spero mi possiate aiutare.
Ho comprato casa in una palazzina di 5 piani e di 9 appartamenti. Fino ad adesso una persona proprietaria si è occupata di fare da amministratore, regolarmente eletto durante un assemblea del 2008. Tale persona però non vive nel palazzo e durante un’assemblea di qualche giorno fa, la mia prima assemblea, non si è presentato e oltretutto ho scoperto che non ha mai reso noto nessun rendiconto annuale, che non h mai assicurato il palazzo, che non ha mai creato tabelle millesimi e che questo suo fare latitante è una consuetudine. altro problema è che all’attivo siamo solo 4 proprietari, degli altri non abbiamo notizie perché non vivono nel palazzo e non sappiamo come reperirli.
Ho letto che noi 4 poiché rappresentiamo un sesto del valore dell immobile, possiamo indire un’ assemblea, ma come facciamo ad inviare le raccomandate ai proprietari se non conosciamo i loro indirizzi? Inoltre volevo capire, noi raggiungiamo un sesto del valore che può servire per l’assemblea ma per decidere di un nuovo amministratore dobbiamo essere i due terzi, come facciamo se i proprietari sono irraggiungibili?
24 lunedì Nov 2014
Con la presente le chiedo di ricevere alcune delucidazioni in merito al rapporto fra:
1) inquilino e amministratore di condominio
2) proprietario e inquilino
3) amministratore e proprietario.
Il mio quesito è il seguente: ho un regolare contratto di locazione 4+4 nel quale al punto 4 viene indicato quanto segue: ” le parti pattuiscono il canone annuo in eruo 6960,00 da pagarsi in rate mensili di euro 580,00 mediante bonifico bancario sul c/c che verrà indicato dal locatore, entro il giorno 1 di ogni mese, oltre al rimborso degli oneri accessori peri ad euro 150 circa mensili che dovranno pagarsi direttamente all’amministratore del condominio,in rate anticipate, salvo conguaglio. Le singole voci di spese degli oneri accessori nonchè l’entità degli stessi potranno subire delle variazioni anche nel corso di vigenza del contratto. “, alla luce di quanto indicato, sembra naturale che da parte dell’inquilino debba essere effettuato il pagamento del conguaglio di fine anno se a debito, ma è corretto da parte mia (inquilino) chiedere e ricevere dall’amministratore un dettagliato elenco delle spese di mia competenza che giustifichino la cifra richiesta?
Le chiedo, inoltre, è legale che l’amministratore si rifiuti di fornirmi quanto da me richiesto, sostenendo che deve ricevere l’autorizzazione dal proprietario?
Cordiali saluti
23 giovedì Mag 2013
Posted Amministratore, Assemblea, Riforma condominio, Spazi e servizi comuni
inNel mio condominio il portiere è appena andato in pensione ed ora molti di noi vorrebbero rinunciare al portiere e affittare o vendere il suo appartamento, anche se altri non sono d’accordo. Che maggioranze dobbiamo ottenere? Come dobbiamo fare?
Grazie per la celere risposta.
03 mercoledì Apr 2013
Buongiorno, mi trovo in una situazione assurda.
La vecchia proprietaria di casa, quella da cui ho acquistato lo scorso anno, è ricorsa in appello in una causa contro il condominio conclusasi l’anno scorso e alla quale quindi io ovviamente non ho preso parte: si tratta del risarcimento per danni all’appartamento di cui ora io sono il proprietario dovuti a infiltrazioni di umidità, che il giudice le ha riconosciuto solo in parte.
Devo contribuire anche io alle spese legali del condominio o posso rifiutarmi? Se vince, visto che la causa riguarda l’appartamento che ora è mio, ho diritto anche io a parte del risarcimento. Più in generale, un condomino può rifiutarsi di pagare delle spese legali per cause riferite a eventi avvenuti in anni di gestione in cui lui non faceva parte del condominio?
Grazie
11 lunedì Feb 2013
Posted Amministratore, Assemblea, Riforma condominio
inE’ vero che la riforma del condominio obbliga a nominare almeno tre capiscala? Devono essere pagati? Possono essere esterni? Che compiti hanno?
18 venerdì Gen 2013
Posted Amministratore, Assemblea
inVorrei convocare un’assemblea ma l’amministratore non è d’accordo. Posso farlo personalmente?
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10 giovedì Gen 2013
Posted Amministratore, Assemblea, Lavori condominiali, Spazi e servizi comuni
in Durante un’assemblea ordinaria, un condomino ha avanzato la proposta di acquistare una porzione di parte comune e di eseguire, in seguito, delle opere per fare rientrare la superficie acquistata parte integrante della sua unità immobiliare; l’amministratore si è defilato sostenendo che tale decisione doveva essere presa ed approvata autonomamente dai condomini. L’obiezione è questa: non vi è fra i doveri dell’amministratore quello di vigilare sulle parti comuni e sul rispetto delle norme competenti, visto che tale modifica potrebbe andare in contrasto con il regolamento edilizio comunale?
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14 venerdì Dic 2012
Posted Amministratore, Assemblea
inTag
registrazione dell'assemblea, registrazione dell'audio, verbale assembleare, verbale dell'assemblea
Buongiorno,
fra un settimana ho l’Assemblea, ma non fido più dell’amministratore, che l’ultima volta ha scritto un verbale falso. Cosa posso fare?
23 martedì Ott 2012
Posted Assemblea, Delibere, Lavori condominiali, Spese condominiali
inTag
causa condominiale, condominio, condomino dissenziente, dissenso, dissenso a una lite, lite, scale
Nel mio condominio vogliono fare causa al costruttore per vizi di costruzione che hanno causato muffa (che però colpisce solo alcuni condomini). Un condomino si può opporre anche se la maggioranza (50+1) è favorevole?
22 lunedì Ott 2012
Ho ricevuto la convocazione solo due giorni prima dell’Assemblea e per questo non ho potuto parteciparvi. Posso contestare le delibere che sono state prese?
18 giovedì Ott 2012
Posted Assemblea, Delibere, Lavori condominiali
inDi norma le innovazioni vanno approvate con i voti della maggioranza dei condomini che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell’immobile (millesimi tab A), ma in questo caso la Legge 10/1991 prevede, nell’art. 26, una deroga: per le innovazioni relative all’adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore, l’Assemblea decide a semplice maggioranza.
Teseo Parolini
27 giovedì Set 2012
Posted Assemblea, Delibere, Lavori condominiali
inDi norma le innovazioni vanno approvate con la maggioranza dei condominini che rappresensentino almeno i 2/3 dei millesimi. Ma nel caso di un intervento sul sistema di riscaldamento Continua a leggere
18 martedì Set 2012
Posted Amministratore, Assemblea, Delibere
inTag
L’amministratore viene nominato dall’Assemblea dei condomini con una Continua a leggere
21 martedì Ago 2012
In giurisprudenza una delibera invalida viene più correttamente definita come Nulla Continua a leggere