Buongiorno amministratore,
nel mio condominio vogliono rifare il tetto, ma dato che i lavori comprendono anche un mio terrazzino mi chiedono di pagare quasi il 20% del lavoro.
E’ possibile?
Spese per il mio terrazzino
16 venerdì Dic 2016
Archivi della categoria: Spese condominiali
Riparto spese per chi ne trae utilità
08 martedì Nov 2016
Buonasera sig. Parolini Teseo Mario,
navigando su interne ho riscontrato il suo portale.
Vorrei farle una semplice domanda.
Nel mio condominio c’è un cancello automatico per l’autorimessa, si è rotto la prima volta e tutti abbiamo contribuito alle spese, si è rotto per la seconda volta e idem tutti abbiamo contribuito, si è rotto per la terza volta e, idem.
Ora è rotto per la quarta volta e, io ho consegnato il telecomando all’amministratore dicendo che “lo utilizzo meccanicamente” con la chiave.
Posso? Ho devo comunque contribuire all’ennesima riparazione?? Tenendo presente che da qualche parte ho letto “chi ne trae utilità”
Grazie dell’attenzione.
Distinti saluti.
vz
YYY
Lavoro straordinario e rata
10 martedì Mag 2016
Buona sera,
vi chiedo una consulenza per quanto riguarda il mio condominio. L’anno scorso sono stati deliberati dei lavori sul tetto e combinazione sono stati assegnati a dei condomini che hanno una ditta edile ma tali lavori non sono stati fatti in modo corretto.
Ora nell’ultima assemblea si è trattato di eseguire ulteriori lavori e nonostante il mio parare contrario sono stati casualmente riassegnati alla stessa ditta… Per una cifra dovuta di XXX €…
Le domande sono le seguenti:
a) non si può fare nulla per non continuare a vivere sotto questa mafia dove X condomini che lavorano per tale ditta, quindi guadagnano a dare tali lavori???
b) sono state decise 3rate da XXX € l’una . Oggi vado intanto a portare 1/3 di tale importo all’amministratore, e questo tutto arrabbiato se ne esce che devo rispettare le rate altrimenti mi pignora la casa…ma è una cosa possibile? La morosità non subentra alla scadenza del ultima rata???
Vi ringrazio e resto in attesa
Buona serata, YYY
L’amministratore deve avvertire se l’inquilino non paga le spese condominiali?
18 venerdì Dic 2015
Buongiorno,
In occasione del recesso del contratto di locazione 4+4 da parte della mia inquilina, ho chiesto all’amministratore se era regolare con le spese condominiali e solo ora vengo a sapere che la stessa vanta un debito di 1000.00 (addirittura il saldo rata del 2014).
Ora, in considerazione che le spese, da contratto, venivano pagate direttamente dall’inquilina, è corretto che l’amministratore non mi abbia mai messo al corrente della morosità della stessa ?
Ringrazio e saluto cordialmente,
Z. C. M.
Rata da 1000 euro
16 lunedì Nov 2015
Posted in Pagamento rate, Spese condominiali
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Salve, il mio amministratore mi ha mandato da pagare il 2015 tutto insieme con unico bollettino e sono più di 1000,00 euro, può farlo? l’ha giustificato dicendo che non ha potuto fare diversamente, ma senza dare risposte.
In attesa di una vostra risposta, invio i più cordiali saluti.
Possono installare l’ascensore anche se non voglio?
07 lunedì Set 2015
Vivo in un piccolo palazzo, siamo in 5 e non abbiamo l’amministratore, non so nemmeno se siamo un condominio. Due vicini vogliono installare l’acensore. Possono farlo anche se io non sono d’accordo? Devo pagarlo anch’io?
Spese dell’inquilino in condominio
24 lunedì Nov 2014
Con la presente le chiedo di ricevere alcune delucidazioni in merito al rapporto fra:
1) inquilino e amministratore di condominio
2) proprietario e inquilino
3) amministratore e proprietario.
Il mio quesito è il seguente: ho un regolare contratto di locazione 4+4 nel quale al punto 4 viene indicato quanto segue: ” le parti pattuiscono il canone annuo in eruo 6960,00 da pagarsi in rate mensili di euro 580,00 mediante bonifico bancario sul c/c che verrà indicato dal locatore, entro il giorno 1 di ogni mese, oltre al rimborso degli oneri accessori peri ad euro 150 circa mensili che dovranno pagarsi direttamente all’amministratore del condominio,in rate anticipate, salvo conguaglio. Le singole voci di spese degli oneri accessori nonchè l’entità degli stessi potranno subire delle variazioni anche nel corso di vigenza del contratto. “, alla luce di quanto indicato, sembra naturale che da parte dell’inquilino debba essere effettuato il pagamento del conguaglio di fine anno se a debito, ma è corretto da parte mia (inquilino) chiedere e ricevere dall’amministratore un dettagliato elenco delle spese di mia competenza che giustifichino la cifra richiesta?
Le chiedo, inoltre, è legale che l’amministratore si rifiuti di fornirmi quanto da me richiesto, sostenendo che deve ricevere l’autorizzazione dal proprietario?
Cordiali saluti
Parcheggi in condominio
17 lunedì Nov 2014
Buonasera, da un anno abito in affitto in un condominio con annesso cortile condominiale. Nel suddetto cortile, non sufficiente a contenere le auto di tutti, trovano posto solo alcune auto, che pagano un affitto mensile all’amministrazione del condominio. I proventi di tali affitti vengono utilizzati per le spese condominiali, ma vengono scontati solo ai proprietari degli alloggi e non agli affittuari.
Io affittuario pago una rata mensile di amministrazione e relativo conguaglio, mentre i proprietari detraggono dalle loro spese di amministrazione i ricavi di tali affitti, per cui le loro spese sono sensibilmente più basse o inesistenti rispetto alle mie. É regolare questa procedura che io ho saputo pochi mesi fa?
Grazie per le vostre risposte.
Quando l’ex proprietario è in causa con il condominio
03 mercoledì Apr 2013
Buongiorno, mi trovo in una situazione assurda.
La vecchia proprietaria di casa, quella da cui ho acquistato lo scorso anno, è ricorsa in appello in una causa contro il condominio conclusasi l’anno scorso e alla quale quindi io ovviamente non ho preso parte: si tratta del risarcimento per danni all’appartamento di cui ora io sono il proprietario dovuti a infiltrazioni di umidità, che il giudice le ha riconosciuto solo in parte.
Devo contribuire anche io alle spese legali del condominio o posso rifiutarmi? Se vince, visto che la causa riguarda l’appartamento che ora è mio, ho diritto anche io a parte del risarcimento. Più in generale, un condomino può rifiutarsi di pagare delle spese legali per cause riferite a eventi avvenuti in anni di gestione in cui lui non faceva parte del condominio?
Grazie
Spese ascensore
14 giovedì Mar 2013
Posted in Riforma condominio, Spese condominiali
Sono appena arrivato in questo condominio dove ho scoperto (mio malgrado perchè abito al sesto e ultimo piano) che le spese dell’ascensore sono suddivise solo in base al piano, ma io sapevo che bisogna fare diversamente. Ora, tra l’altro, si pensa di sostituire anche l’argano e quindi dovrei andare a pagare un sacco. Posso rifiutarmi?
Grazie
Acqua e giardino
04 lunedì Mar 2013
Posted in Spazi e servizi comuni, Spese condominiali
Se è possibile vorrei sapere come viene suddiviso il consumo dell’acqua in condominio: abito al pianterreno e ho un piccolo giardino. Devo pagare come se avessi una persona in più?
DISTINTI SALUTI
L’amministratore mi ha diffamato
30 mercoledì Gen 2013
Posted in Amministratore, Riforma condominio, Spese condominiali
Tag
amministratore, condomini morosi, diffamazione, riforma del condominio, sentenza 4364 della Cassazione, sentenza n.4364 cassazione, Spese condominiali
Nella convocazione dell’assemblea l’amministratore ha scritto a tutti che non ho pagato le spese. Ho sentito che c’è una sentenza che dice che non può farlo: posso denunciarlo per diffamazione?
Cornicione aggettante con gronda
28 lunedì Gen 2013
Il cornicione con gronda aggettante sull’edificio condominiale è da considerarsi parte comune o la sua manutenzione/riparazione compete a chi ha il lastrico solare che, appunto, termina con detto cornicione?
Se è parte comune, potreste indicare il chiaro riferimento normativo?
Distinti saluti e ringraziamenti anticipati
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Spese di ripartizione per riparazione cancello elettrico condominiale
22 martedì Gen 2013
Posted in Spazi e servizi comuni, Spese condominiali
E’ stato sostituito nel mio condominio il motore di uno dei due cancelli automatici.
L’amministratore ha ripartito le spese in base ai millesimi.
Visto che il cancello viene usato da tutti in egual modo, perchè usare i millesimi?
è normale o posso protestare per questo?
Grazie e saluti Continua a leggere
Pagamento debiti dei morosi
18 venerdì Gen 2013
Posted in Pagamento rate, Spese condominiali
La costituzione di un fondo cassa deliberato a maggioranza per sanare il debito dell’anno precedente e di quello in corso, di un condomino moroso il cui appartamento è stato pignorato da altri creditori, è legittima? Oppure deve essere dleiberata a unanimità? E le spese del moroso devono essere ripartite per millesimi o in parti uguali trattandosi di un debito? Inoltre Le chiedo se l’eventuale acquirente dell’immobile all’asta deve pagare anche le spese dell’anno precedente in base all’art 63 disp att c.c. o solo da quanto acquista l’immobile? Grazie
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Quando l’amministratore sparisce con i soldi
19 lunedì Nov 2012
Posted in Amministratore, Spese condominiali
Buongiorno,
vorrei porre il mio problema: il precedente amministratore è sparito con 15.000.00 euro, abbiamo cambiato amministratore chiedendo di procedere con una denuncia. Continua a leggere
Posso rifiutarmi di partecipare a un’azione giudiziaria?
23 martedì Ott 2012
Posted in Assemblea, Delibere, Lavori condominiali, Spese condominiali
Tag
causa condominiale, condominio, condomino dissenziente, dissenso, dissenso a una lite, lite, scale
Nel mio condominio vogliono fare causa al costruttore per vizi di costruzione che hanno causato muffa (che però colpisce solo alcuni condomini). Un condomino si può opporre anche se la maggioranza (50+1) è favorevole?
Chi paga per rifare le fogne?
13 sabato Ott 2012
Posted in Delibere, Lavori condominiali, Spese condominiali
Nel mio condominio dobbiamo rifare il depuratore delle acque reflue. Ci sono molte famiglie numerose e due o tre single, come me. Possiamo chiedere che le spese siano divise a persona, come per l’acqua?
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Posso cambiare la lampadina se non funziona?
09 martedì Ott 2012
Posted in Spazi e servizi comuni, Spese condominiali
Tag
condominio, luce, rimborso, scale, spese
Ho scritto all’amministratore che si è fulminata la lampadina delle scale, ma dato che quello non risponde posso cambiarla io facendomi poi pagare?
Chi paga il rifacimento del cortile se sotto ci sono i box?
24 lunedì Set 2012
Posted in Lavori condominiali, Spese condominiali
Con la sentenza 18194/2005, la Cassazione ha stabilito che Continua a leggere
Il cortile va rifatto per il passaggio delle auto. Io però non ho l’auto: devo pagare comunque?
18 martedì Set 2012
Posted in Spese condominiali
Sì, a meno che gli altri condomini non abbiano l’uso esclusivo dei parcheggi per via Continua a leggere
