Buona sera,
vi chiedo una consulenza per quanto riguarda il mio condominio. L’anno scorso sono stati deliberati dei lavori sul tetto e combinazione sono stati assegnati a dei condomini che hanno una ditta edile ma tali lavori non sono stati fatti in modo corretto.
Ora nell’ultima assemblea si è trattato di eseguire ulteriori lavori e nonostante il mio parare contrario sono stati casualmente riassegnati alla stessa ditta… Per una cifra dovuta di XXX €…
Le domande sono le seguenti:
a) non si può fare nulla per non continuare a vivere sotto questa mafia dove X condomini che lavorano per tale ditta, quindi guadagnano a dare tali lavori???
b) sono state decise 3rate da XXX € l’una . Oggi vado intanto a portare 1/3 di tale importo all’amministratore, e questo tutto arrabbiato se ne esce che devo rispettare le rate altrimenti mi pignora la casa…ma è una cosa possibile? La morosità non subentra alla scadenza del ultima rata???
Vi ringrazio e resto in attesa
Buona serata, YYY

Buongiorno signor YYY,
compete all’assemblea valutare e decidere le imprese a cui affidare un lavoro straordinario. Se il condominio ha deliberato in un’assemblea regolare di affidare l’incarico a un’impresa in regola con la legge e l’ha deliberato con la maggioranza degli intervenuti che rappresentano oltre 500 millesimi, allora tale delibera è legittima e va riconosciuta come tale. Il mio consiglio è quello di accettare tale delibera.
Per quanto riguarda le rate, se queste sono state deliberate in assemblea con delle scadenze precise, queste scadenze vanno rispettate. L’amministratore ha la facoltà/dovere di procedere per ottenere il pagamento delle rate deliberate, e di fatto si può parlare di morosità dal giorno dopo la scadenza di una rata. Il problema non è tanto arrivare al pignoramento della casa, quanto il fatto che se l’amministratore fa intervenire un avvocato per ottenere il pagamento delle rate, poi lei si dovrà accollare anche le spese legali, e quindi si troverebbe a pagare 1.000/1.500€ in più.
Mi spiace non averle dato buone notizie, cordiali saluti
Teseo Parolini

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Teseo Parolini
https://studio-pieffe.com/
Studio Pieffe: l’amministratore condominiale
a Bellusco, Bernareggio, Carnate, Vimercate, Monza e Milano